1 bis Rue des Grottes, 06440 Lucéram
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue des Grottes, affiche un prix moyen de 1 926 €/m², inférieur de 3.22 % à celui du n°2 et du 6.28 % à celui du n°4.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue des Grottes, 06440 Lucéram
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Village à 81 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Barraya à 208 mètres
Absence de ventes récentes au 1 bis Rue des Grottes
Aucune vente n'a été recensée au 1 bis Rue des Grottes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue des Grottes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue des Grottes, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue des Grottes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue des Grottes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue des Grottes dans son marché local
Prix du 1 bis Rue des Grottes par rapport à la voie
Sur Rue des Grottes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 996 €/m². Avec un prix moyen de 1 926 €/m², le 1 bis Rue des Grottes se situe 3.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue des Grottes par rapport à Lucéram et à Alpes-Maritimes
À Lucéram, le prix moyen des appartements atteint 1 892 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue des Grottes se situe 1.8 % au-dessus de la moyenne de Lucéram et 48.45 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue des Grottes à Lucéram
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue des Grottes est de 15.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.32 € à 18.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.01 % au loyer moyen estimé à Lucéram, qui est de 15.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lucéram a baissé de 28.45 % sur 1 an et baissé de 3.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 675 €/m² au premier semestre 2021 à 2 644 €/m² au premier semestre 2025.
