97 Allée du 8 Mai 1945, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 97 Allée du 8 Mai 1945, affiche un prix moyen de 4 760 €/m², inférieur de 9.51 % à celui du n°116 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 156 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 97 Allée du 8 Mai 1945, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Madone-Carnoles à dominante résidentielle.
8 niveaux - 156 logements - 188 parkings - 2780 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0216 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0374 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Roger Latournerie à 108 mètres
- - Menton à 589 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 570 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 532 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 1296 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 712 mètres
- - Ecole maternelle Coty à 505 mètres
- - Ecole élémentaire Centenaire-Condamine à 511 mètres
Ventes au 97 Allée du 8 Mai 1945
Les 45 ventes au 97 Allée du 8 Mai 1945 constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 97 Allée du 8 Mai 1945
Dans un rayon de 100 mètres autour du 97 Allée du 8 Mai 1945, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 97 Allée du 8 Mai 1945
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 97 Allée du 8 Mai 1945 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 97 Allée du 8 Mai 1945 dans son marché local
Prix du 97 Allée du 8 Mai 1945 par rapport à la voie
Sur Allée du 8 Mai 1945, le prix moyen des appartements s'établit à 5 503 €/m². Avec un prix moyen de 4 760 €/m², le 97 Allée du 8 Mai 1945 se situe 13.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 97 Allée du 8 Mai 1945 par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 298 €/m². Le prix moyen des appartements au 97 Allée du 8 Mai 1945 se situe 10.15 % en dessous de la moyenne de Menton et 27.31 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 97 Allée du 8 Mai 1945 à Menton
Le loyer moyen estimé au 97 Allée du 8 Mai 1945 est de 22.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.29 € à 27.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.97 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.45 % sur 1 an et augmenté de 5.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
