22 Allee Louis Moreno, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Allee Louis Moreno, affiche un prix moyen de 7 333 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°88 mais inférieur de 1.24 % à celui du n°29.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 51 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Allee Louis Moreno, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Bioves-Casino à dominante résidentielle.
9 niveaux - 51 logements - 399 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0566 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Casino à 29 mètres
- - Menton à 387 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 252 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Sacré-Coeur à 186 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 607 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 1108 mètres
- - Ecole maternelle Carei à 27 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame du Sacré-Coeur à 166 mètres
Ventes au 22 Allee Louis Moreno
Les 5 ventes au 22 Allee Louis Moreno constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Allee Louis Moreno
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Allee Louis Moreno, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Allee Louis Moreno
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Allee Louis Moreno complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Allee Louis Moreno dans son marché local
Prix du 22 Allee Louis Moreno par rapport à la voie
Sur Allee Louis Moreno, le prix moyen des appartements s'établit à 6 862 €/m². Avec un prix moyen de 7 333 €/m², le 22 Allee Louis Moreno se situe 6.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Allee Louis Moreno par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Allee Louis Moreno se situe 38.18 % au-dessus de la moyenne de Menton et 96.02 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Allee Louis Moreno à Menton
Le loyer moyen estimé au 22 Allee Louis Moreno est de 24.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.41 € à 28.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.62 % sur 1 an et augmenté de 5.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
