35 Avenue de Verdun, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 5 177 €/m², supérieur de 5.8 % à celui du n°33 mais inférieur de 4.9 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 68 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue de Verdun, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Bioves-Casino à dominante résidentielle.
8 niveaux - 68 logements - 56 parkings - 1096 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0228 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Louvre à 50 mètres
- - Menton à 202 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 269 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 299 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 517 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 882 mètres
- - Ecole maternelle Carei à 265 mètres
- - Ecole primaire française de Vintimille à 157 mètres
Ventes au 35 Avenue de Verdun
Les 17 ventes au 35 Avenue de Verdun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue de Verdun, 131 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 35 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 5 620 €/m². Avec un prix moyen de 5 177 €/m², le 35 Avenue de Verdun se situe 7.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue de Verdun par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue de Verdun se situe 2.21 % en dessous de la moyenne de Menton et 38.57 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue de Verdun à Menton
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue de Verdun est de 23.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.8 € à 28.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.15 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.37 % sur 1 an et augmenté de 5.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
