38 bis Avenue des Acacias, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 38 bis Avenue des Acacias, affiche un prix moyen de 5 036 €/m², inférieur de 5.64 % à celui du n°40 bis mais supérieur de 4.16 % à celui du n°52.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 bis Avenue des Acacias, 06500 Menton
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Résidences Du Borrigo à 30 mètres
- - Menton à 858 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 1059 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 1052 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 1216 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre et Marie Curie à 356 mètres
- - Ecole maternelle Cassin à 192 mètres
- - Ecole élémentaire Frank-Guillevin à 143 mètres
Absence de ventes récentes au 38 bis Avenue des Acacias
Aucune vente n'a été recensée au 38 bis Avenue des Acacias au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 bis Avenue des Acacias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 bis Avenue des Acacias, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 bis Avenue des Acacias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 bis Avenue des Acacias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 bis Avenue des Acacias dans son marché local
Prix du 38 bis Avenue des Acacias par rapport à la voie
Sur Avenue des Acacias, le prix moyen des appartements s'établit à 4 910 €/m². Avec un prix moyen de 5 036 €/m², le 38 bis Avenue des Acacias se situe 2.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 bis Avenue des Acacias par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 bis Avenue des Acacias se situe 5.11 % en dessous de la moyenne de Menton et 34.62 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 bis Avenue des Acacias à Menton
Le loyer moyen estimé au 38 bis Avenue des Acacias est de 22.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.11 € à 27.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.27 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.62 % sur 1 an et augmenté de 5.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
