11 Avenue Edouard VII, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue Edouard VII, affiche un prix moyen de 4 390 €/m², inférieur de 28.7 % à celui du n°12 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue Edouard VII, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Bioves-Casino à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 22 logements - 3 locaux - 347 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0255 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edouard Vii à 31 mètres
- - Menton à 264 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 108 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 145 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 679 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 977 mètres
- - Ecole maternelle Carei à 119 mètres
- - Ecole élémentaire Centenaire-Condamine à 202 mètres
Ventes au 11 Avenue Edouard VII
Les 7 ventes au 11 Avenue Edouard VII constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue Edouard VII
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue Edouard VII, 200 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Edouard VII
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Edouard VII complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue Edouard VII dans son marché local
Prix du 11 Avenue Edouard VII par rapport à la voie
Sur Avenue Edouard VII, le prix moyen des appartements s'établit à 5 359 €/m². Avec un prix moyen de 4 390 €/m², le 11 Avenue Edouard VII se situe 18.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue Edouard VII par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue Edouard VII se situe 17.28 % en dessous de la moyenne de Menton et 17.35 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue Edouard VII à Menton
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue Edouard VII est de 22.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.67 € à 26.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.9 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.62 % sur 1 an et augmenté de 5.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
