9 Avenue Edouard VII, 06500 Menton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Edouard VII, affiche un prix moyen de 4 878 €/m², inférieur de 32.08 % à celui du n°8 et de n°8 bis.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
16 biens vendus à l'adresse - 209 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Edouard VII, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Bioves-Casino à dominante résidentielle.
8 niveaux - 48 logements - 405 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0256 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edouard Vii à 69 mètres
- - Menton à 302 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 133 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 166 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 690 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 1012 mètres
- - Ecole maternelle Carei à 101 mètres
- - Ecole élémentaire Centenaire-Condamine à 233 mètres
Ventes au 9 Avenue Edouard VII
Les 16 ventes au 9 Avenue Edouard VII constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Edouard VII
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Edouard VII, 209 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Edouard VII
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Edouard VII complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Edouard VII dans son marché local
Prix du 9 Avenue Edouard VII par rapport à la voie
Sur Avenue Edouard VII, le prix moyen des appartements s'établit à 5 357 €/m². Avec un prix moyen de 4 878 €/m², le 9 Avenue Edouard VII se situe 8.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Edouard VII par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Edouard VII se situe 8.22 % en dessous de la moyenne de Menton et 1.63 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Edouard VII à Menton
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Edouard VII est de 22.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.34 € à 27.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.76 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 243 900 € au 9 Avenue Edouard VII à Menton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 195 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 098 € en assurant vous-même les visites, ou 3 049 € si le professionnel les prend en charge.
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