36 bis Boulevard de Garavan, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 bis Boulevard de Garavan, affiche un prix moyen de 5 957 €/m², inférieur de 6.04 % à celui du n°36 et du 5.91 % à celui du n°33 ter.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 bis Boulevard de Garavan, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Saint-Paul-Garavan à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 192 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Pian à 199 mètres
- - Menton Garavan à 571 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Maurois à 1145 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 237 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 243 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 928 mètres
- - Ecole primaire Daudet à 254 mètres
Ventes au 36 bis Boulevard de Garavan
Les 4 ventes au 36 bis Boulevard de Garavan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 bis Boulevard de Garavan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 bis Boulevard de Garavan, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 bis Boulevard de Garavan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 bis Boulevard de Garavan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 bis Boulevard de Garavan dans son marché local
Prix du 36 bis Boulevard de Garavan par rapport à la voie
Sur Boulevard de Garavan, le prix moyen des appartements s'établit à 6 764 €/m². Avec un prix moyen de 5 957 €/m², le 36 bis Boulevard de Garavan se situe 11.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 36 bis Boulevard de Garavan par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 bis Boulevard de Garavan se situe 12.52 % au-dessus de la moyenne de Menton et 59.45 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 bis Boulevard de Garavan à Menton
Le loyer moyen estimé au 36 bis Boulevard de Garavan est de 24.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.74 € à 28.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.37 % sur 1 an et augmenté de 5.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
