11 Clos des Lucioles, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Clos des Lucioles, affiche un prix moyen de 5 972 €/m².Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Clos des Lucioles, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Madone-Carnoles à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 118 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0199 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Madone à 64 mètres
- - Menton à 404 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 244 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 214 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 996 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 943 mètres
- - Ecole maternelle Coty à 152 mètres
- - Ecole élémentaire Centenaire-Condamine à 271 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Clos des Lucioles
Aucune vente n'a été recensée au 11 Clos des Lucioles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Clos des Lucioles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Clos des Lucioles, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Clos des Lucioles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Clos des Lucioles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Clos des Lucioles dans son marché local
Prix du 11 Clos des Lucioles par rapport à la voie
Sur Clos des Lucioles, le prix moyen des appartements s'établit à 5 971 €/m². Avec un prix moyen de 5 972 €/m², le 11 Clos des Lucioles se situe 0.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Clos des Lucioles par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Clos des Lucioles se situe 12.53 % au-dessus de la moyenne de Menton et 59.64 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Clos des Lucioles à Menton
Le loyer moyen estimé au 11 Clos des Lucioles est de 24.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.04 € à 29.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.62 % sur 1 an et augmenté de 5.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
