8 bis Impasse Botta, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Impasse Botta, affiche un prix moyen de 4 686 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°11 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Impasse Botta, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Bioves-Casino à dominante résidentielle.
5 niveaux - 25 logements - 384 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0555 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edouard Vii à 74 mètres
- - Menton à 285 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 180 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 219 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 600 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 1006 mètres
- - Ecole maternelle Carei à 78 mètres
- - Ecole primaire française de Vintimille à 155 mètres
Ventes au 8 bis Impasse Botta
Les 2 ventes au 8 bis Impasse Botta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Impasse Botta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Impasse Botta, 106 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Impasse Botta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Impasse Botta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Impasse Botta dans son marché local
Prix du 8 bis Impasse Botta par rapport à la voie
Sur Impasse Botta, le prix moyen des appartements s'établit à 5 168 €/m². Avec un prix moyen de 4 686 €/m², le 8 bis Impasse Botta se situe 9.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Impasse Botta par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Impasse Botta se situe 11.7 % en dessous de la moyenne de Menton et 25.26 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Impasse Botta à Menton
Le loyer moyen estimé au 8 bis Impasse Botta est de 22.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.34 € à 26.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.49 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.62 % sur 1 an et augmenté de 5.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
