2 Impasse des Fours, 06500 Menton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse des Fours, affiche un prix moyen de 4 647 €/m², inférieur de 13.88 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
92 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse des Fours, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Vieille Ville-Musée à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 168 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0324 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché à 72 mètres
- - Menton à 1178 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 1131 mètres
- - Collège André Maurois à 417 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 591 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 881 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 283 mètres
- - Ecole élémentaire Mistral à 174 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse des Fours
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse des Fours au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse des Fours
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse des Fours, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Fours
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Fours complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse des Fours dans son marché local
Prix du 2 Impasse des Fours par rapport à la voie
Sur Impasse des Fours, le prix moyen des appartements s'établit à 5 396 €/m². Avec un prix moyen de 4 647 €/m², le 2 Impasse des Fours se situe 13.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse des Fours par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse des Fours se situe 12.57 % en dessous de la moyenne de Menton et 6.29 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse des Fours à Menton
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse des Fours est de 22.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.79 € à 27.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.06 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 232 350 € au 2 Impasse des Fours à Menton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 618 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 809 € en assurant vous-même les visites, ou 2 904 € si le professionnel les prend en charge.
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