22 Nouveau Port, 06500 Menton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Nouveau Port, affiche un prix moyen de 6 842 €/m², identique à celui du n°23 et de n°20.Cet immeuble de 2011, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
88 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Nouveau Port, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2011, situé dans le quartier Saint-Paul-Garavan à dominante résidentielle.
7 niveaux - 2 logements - 410 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Blasco Ibanez à 158 mètres
- - Menton Garavan à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 506 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 542 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 1244 mètres
- - Ecole primaire Daudet à 496 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Nouveau Port
Aucune vente n'a été recensée au 22 Nouveau Port au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Nouveau Port
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Nouveau Port, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Nouveau Port
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Nouveau Port complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Nouveau Port dans son marché local
Prix du 22 Nouveau Port par rapport à la voie
Sur Nouveau Port, le prix moyen des appartements s'établit à 6 842 €/m². Avec un prix moyen de 6 842 €/m², le 22 Nouveau Port se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 22 Nouveau Port par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Nouveau Port se situe 28.73 % au-dessus de la moyenne de Menton et 37.97 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Nouveau Port à Menton
Le loyer moyen estimé au 22 Nouveau Port est de 21.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.59 € à 25.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.55 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 342 100 € au 22 Nouveau Port à Menton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 17 105 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 553 € en assurant vous-même les visites, ou 4 276 € si le professionnel les prend en charge.
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