98 Promenade Val du Careï, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 98 Promenade Val du Careï, affiche un prix moyen de 4 850 €/m², supérieur de 13.45 % à celui du n°100 et de n°96.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 44 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 98 Promenade Val du Careï, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Mont Gros à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 44 logements - 1 local - 46 parkings - 738 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0418 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gymnase à 55 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Cassin à 1220 mètres
- - Ecole élémentaire Caréi à 84 mètres
Ventes au 98 Promenade Val du Careï
Les 9 ventes au 98 Promenade Val du Careï constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 98 Promenade Val du Careï
Dans un rayon de 100 mètres autour du 98 Promenade Val du Careï, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°98 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 98 Promenade Val du Careï
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 98 Promenade Val du Careï complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 98 Promenade Val du Careï dans son marché local
Prix du 98 Promenade Val du Careï par rapport à la voie
Sur Promenade Val du Careï, le prix moyen des appartements s'établit à 4 266 €/m². Avec un prix moyen de 4 850 €/m², le 98 Promenade Val du Careï se situe 13.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 98 Promenade Val du Careï par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 298 €/m². Le prix moyen des appartements au 98 Promenade Val du Careï se situe 8.46 % en dessous de la moyenne de Menton et 29.71 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 98 Promenade Val du Careï à Menton
Le loyer moyen estimé au 98 Promenade Val du Careï est de 22.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.08 € à 26.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.88 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.45 % sur 1 an et augmenté de 5.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
