8 Route de Sospel, 06500 Menton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Route de Sospel, affiche un prix moyen de 3 866 €/m², inférieur de 15.87 % à celui du n°39 et de n°37 m.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 57 logements.
14 biens vendus à l'adresse - 87 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Route de Sospel, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Mont Gros à dominante résidentielle.
10 niveaux - 57 logements - 42 parkings - 602 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0506 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gymnase à 76 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Cassin à 1266 mètres
- - Ecole élémentaire Caréi à 194 mètres
Ventes au 8 Route de Sospel
Les 14 ventes au 8 Route de Sospel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Route de Sospel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Route de Sospel, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Route de Sospel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Route de Sospel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Route de Sospel dans son marché local
Prix du 8 Route de Sospel par rapport à la voie
Sur Route de Sospel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 595 €/m². Avec un prix moyen de 3 866 €/m², le 8 Route de Sospel se situe 15.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Route de Sospel par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Route de Sospel se situe 27.26 % en dessous de la moyenne de Menton et 22.04 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Route de Sospel à Menton
Le loyer moyen estimé au 8 Route de Sospel est de 21.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.57 € à 25.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 193 300 € au 8 Route de Sospel à Menton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 665 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 833 € en assurant vous-même les visites, ou 2 416 € si le professionnel les prend en charge.
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