44 Route du Val de Gorbio, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Route du Val de Gorbio, affiche un prix moyen de 5 599 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°39 bis mais supérieur de 0.2 % à celui du n°46.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Route du Val de Gorbio, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Vallée de Gorbio à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 136 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Maurice à 90 mètres
- - Menton à 1216 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 1213 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 1175 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 1000 mètres
- - Ecole maternelle Manon des Sources à 471 mètres
- - Ecole élémentaire Pagnol à 503 mètres
Ventes au 44 Route du Val de Gorbio
Une vente a été recensée au 44 Route du Val de Gorbio. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Route du Val de Gorbio
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Route du Val de Gorbio, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Route du Val de Gorbio
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Route du Val de Gorbio complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Route du Val de Gorbio dans son marché local
Prix du 44 Route du Val de Gorbio par rapport à la voie
Sur Route du Val de Gorbio, le prix moyen des appartements s'établit à 5 473 €/m². Avec un prix moyen de 5 599 €/m², le 44 Route du Val de Gorbio se situe 2.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Route du Val de Gorbio par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 298 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Route du Val de Gorbio se situe 5.68 % au-dessus de la moyenne de Menton et 49.75 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Route du Val de Gorbio à Menton
Le loyer moyen estimé au 44 Route du Val de Gorbio est de 23.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.53 € à 28.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.13 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.45 % sur 1 an et augmenté de 5.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
