81 b Route du Val de Gorbio, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 81 b Route du Val de Gorbio, affiche un prix moyen de 5 088 €/m², supérieur de 1.33 % à celui du n°74 mais inférieur de 6.16 % à celui du n°70 ter.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 81 b Route du Val de Gorbio, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Vallée de Gorbio à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 137 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Serre De La Madone à 112 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général et technologique Pierre et Marie Curie à 890 mètres
- - Ecole maternelle Debré à 985 mètres
- - Ecole élémentaire Frank-Guillevin à 1080 mètres
Ventes au 81 b Route du Val de Gorbio
Les 2 ventes au 81 b Route du Val de Gorbio donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 81 b Route du Val de Gorbio
Dans un rayon de 100 mètres autour du 81 b Route du Val de Gorbio, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°81 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 81 b Route du Val de Gorbio
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 81 b Route du Val de Gorbio complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 81 b Route du Val de Gorbio dans son marché local
Prix du 81 b Route du Val de Gorbio par rapport à la voie
Sur Route du Val de Gorbio, le prix moyen des appartements s'établit à 5 473 €/m². Avec un prix moyen de 5 088 €/m², le 81 b Route du Val de Gorbio se situe 7.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 81 b Route du Val de Gorbio par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 298 €/m². Le prix moyen des appartements au 81 b Route du Val de Gorbio se situe 3.96 % en dessous de la moyenne de Menton et 36.08 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 81 b Route du Val de Gorbio à Menton
Le loyer moyen estimé au 81 b Route du Val de Gorbio est de 23.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.01 € à 27.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.35 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.45 % sur 1 an et augmenté de 5.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
