86 Route du Val de Gorbio, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Route du Val de Gorbio, affiche un prix moyen de 4 648 €/m², supérieur de 22.25 % à celui du n°90 mais inférieur de 4.13 % à celui du n°88.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Route du Val de Gorbio, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Vallée de Gorbio à dominante résidentielle.
4 niveaux - 56 logements - 1232 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0561 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0566 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Esat à 19 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général et technologique Pierre et Marie Curie à 902 mètres
- - Ecole maternelle Cassin à 936 mètres
- - Ecole élémentaire Frank-Guillevin à 1049 mètres
Absence de ventes récentes au 86 Route du Val de Gorbio
Aucune vente n'a été recensée au 86 Route du Val de Gorbio au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Route du Val de Gorbio
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Route du Val de Gorbio, 137 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Route du Val de Gorbio
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Route du Val de Gorbio complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Route du Val de Gorbio dans son marché local
Prix du 86 Route du Val de Gorbio par rapport à la voie
Sur Route du Val de Gorbio, le prix moyen des appartements s'établit à 5 473 €/m². Avec un prix moyen de 4 648 €/m², le 86 Route du Val de Gorbio se situe 15.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Route du Val de Gorbio par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 298 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Route du Val de Gorbio se situe 12.27 % en dessous de la moyenne de Menton et 24.31 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Route du Val de Gorbio à Menton
Le loyer moyen estimé au 86 Route du Val de Gorbio est de 23.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.45 € à 27.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.46 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.45 % sur 1 an et augmenté de 5.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
