18 Rue Albert 1er, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Albert 1er, affiche un prix moyen de 4 191 €/m², inférieur de 10.64 % à celui du n°11 et du 12.87 % à celui du n°14 bis.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Albert 1er, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Bioves-Casino à dominante résidentielle.
6 niveaux - 20 logements - 6 parkings - 228 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0232 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Menton Gare Sncf à 22 mètres
- - Menton à 52 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 199 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 213 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 664 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 766 mètres
- - Ecole maternelle Coty à 277 mètres
- - Ecole élémentaire Centenaire-Condamine à 151 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue Albert 1er
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue Albert 1er au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Albert 1er
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Albert 1er, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Albert 1er
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Albert 1er complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Albert 1er dans son marché local
Prix du 18 Rue Albert 1er par rapport à la voie
Sur Rue Albert 1er, le prix moyen des appartements s'établit à 4 966 €/m². Avec un prix moyen de 4 191 €/m², le 18 Rue Albert 1er se situe 15.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Albert 1er par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Albert 1er se situe 20.83 % en dessous de la moyenne de Menton et 12.18 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Albert 1er à Menton
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Albert 1er est de 21.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.09 € à 26.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.03 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.37 % sur 1 an et augmenté de 5.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
