3 Rue Capodanna, 06500 Menton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Capodanna, affiche un prix moyen de 4 890 €/m², inférieur de 1.83 % à celui du n°8 mais supérieur de 3.71 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 72 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Capodanna, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Vieille Ville-Musée à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 22 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoria à 68 mètres
- - Menton Garavan à 1149 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 1164 mètres
- - Collège André Maurois à 380 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 456 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 658 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 130 mètres
- - Ecole élémentaire Mistral à 163 mètres
Ventes au 3 Rue Capodanna
Une vente a été recensée au 3 Rue Capodanna. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Capodanna
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Capodanna, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Capodanna dans son marché local
Prix du 3 Rue Capodanna par rapport à la voie
Sur Rue Capodanna, le prix moyen des appartements s'établit à 5 305 €/m². Avec un prix moyen de 4 890 €/m², le 3 Rue Capodanna se situe 7.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Capodanna par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Capodanna se situe 8 % en dessous de la moyenne de Menton et 1.39 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Capodanna à Menton
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Capodanna est de 22.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.48 € à 27.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.95 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 244 500 € au 3 Rue Capodanna à Menton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 225 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 113 € en assurant vous-même les visites, ou 3 056 € si le professionnel les prend en charge.
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