12 Rue de Bréa, 06500 Menton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de Bréa, affiche un prix moyen de 5 208 €/m², inférieur de 1.96 % à celui du n°10 mais supérieur de 7.14 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 101 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de Bréa, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Vieille Ville-Musée à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 100 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0281 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché à 134 mètres
- - Menton à 1091 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 1064 mètres
- - Collège André Maurois à 307 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 466 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 842 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 151 mètres
- - Ecole élémentaire Mistral à 53 mètres
Ventes au 12 Rue de Bréa
Les 3 ventes au 12 Rue de Bréa donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de Bréa
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de Bréa, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de Bréa dans son marché local
Prix du 12 Rue de Bréa par rapport à la voie
Sur Rue de Bréa, le prix moyen des appartements s'établit à 4 759 €/m². Avec un prix moyen de 5 208 €/m², le 12 Rue de Bréa se situe 9.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de Bréa par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de Bréa se situe 2.01 % en dessous de la moyenne de Menton et 5.02 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de Bréa à Menton
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de Bréa est de 22.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.53 € à 26.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.22 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 260 400 € au 12 Rue de Bréa à Menton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 020 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 510 € en assurant vous-même les visites, ou 3 255 € si le professionnel les prend en charge.
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