5 Rue de Bréa, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue de Bréa, affiche un prix moyen de 4 200 €/m², supérieur de 1.57 % à celui du n°22 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue de Bréa, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Vieille Ville-Musée à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 496 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0565 - Feuille 000AX, - Parcelle n°0554 - Feuille 000AX, - Parcelle n°0564 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Sablettes à 89 mètres
- - Menton à 1159 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 1131 mètres
- - Collège André Maurois à 373 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 525 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 796 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 185 mètres
- - Ecole élémentaire Mistral à 74 mètres
Ventes au 5 Rue de Bréa
Les 2 ventes au 5 Rue de Bréa donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue de Bréa
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue de Bréa, 100 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue de Bréa dans son marché local
Prix du 5 Rue de Bréa par rapport à la voie
Sur Rue de Bréa, le prix moyen des appartements s'établit à 4 764 €/m². Avec un prix moyen de 4 200 €/m², le 5 Rue de Bréa se situe 11.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue de Bréa par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue de Bréa se situe 20.86 % en dessous de la moyenne de Menton et 12.27 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue de Bréa à Menton
Le loyer moyen estimé au 5 Rue de Bréa est de 21.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.65 € à 25.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.62 % sur 1 an et augmenté de 5.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
