44 Rue des Soeurs Munet, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue des Soeurs Munet, affiche un prix moyen de 4 507 €/m², inférieur de 23.22 % à celui du n°40 mais supérieur de 1.85 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue des Soeurs Munet, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Riviera à dominante résidentielle.
6 niveaux - 22 logements - 20 parkings - 362 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0607 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Val D'anaud à 51 mètres
- - Menton à 366 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 540 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 525 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 973 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 356 mètres
- - Ecole maternelle Debré à 315 mètres
- - Ecole élémentaire Centenaire-Condamine à 437 mètres
Ventes au 44 Rue des Soeurs Munet
Les 4 ventes au 44 Rue des Soeurs Munet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue des Soeurs Munet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue des Soeurs Munet, 115 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue des Soeurs Munet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue des Soeurs Munet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue des Soeurs Munet dans son marché local
Prix du 44 Rue des Soeurs Munet par rapport à la voie
Sur Rue des Soeurs Munet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 741 €/m². Avec un prix moyen de 4 507 €/m², le 44 Rue des Soeurs Munet se situe 4.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue des Soeurs Munet par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 298 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue des Soeurs Munet se situe 14.93 % en dessous de la moyenne de Menton et 20.54 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue des Soeurs Munet à Menton
Le loyer moyen estimé au 44 Rue des Soeurs Munet est de 21.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.17 € à 26.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.8 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.45 % sur 1 an et augmenté de 5.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
