2 Rue du Bastion, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Bastion, affiche un prix moyen de 6 533 €/m², inférieur de 1.39 % à celui du n°4 mais supérieur de 3.81 % à celui du n°15 bis.Cet immeuble de 2016, à dominante tertiaire, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Bastion, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2016, situé dans le quartier Vieille Ville-Musée à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 44 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché à 85 mètres
- - Menton à 1198 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 1141 mètres
- - Collège André Maurois à 452 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 634 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 923 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 338 mètres
- - Ecole élémentaire Mistral à 230 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Bastion
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Bastion au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Bastion
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Bastion, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Bastion
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Bastion complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Bastion dans son marché local
Prix du 2 Rue du Bastion par rapport à la voie
Sur Rue du Bastion, le prix moyen des appartements s'établit à 5 408 €/m². Avec un prix moyen de 6 533 €/m², le 2 Rue du Bastion se situe 20.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Bastion par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Bastion se situe 23.4 % au-dessus de la moyenne de Menton et 74.87 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Bastion à Menton
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Bastion est de 24.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.66 € à 28.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.37 % sur 1 an et augmenté de 5.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
