2 Rue du Fossan, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Fossan, affiche un prix moyen de 4 898 €/m², inférieur de 8.09 % à celui du n°4 mais supérieur de 27.32 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Fossan, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 11 logements - 4 locaux - 1 parking - 356 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0046 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée à 57 mètres
- - Menton à 894 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 871 mètres
- - Collège André Maurois à 117 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 305 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 978 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 191 mètres
- - Ecole primaire Hôtel de Ville à 146 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Fossan
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Fossan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Fossan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Fossan, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Fossan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Fossan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Fossan dans son marché local
Prix du 2 Rue du Fossan par rapport à la voie
Sur Rue du Fossan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 998 €/m². Avec un prix moyen de 4 898 €/m², le 2 Rue du Fossan se situe 2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Fossan par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Fossan se situe 7.48 % en dessous de la moyenne de Menton et 31.1 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Fossan à Menton
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Fossan est de 22.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.13 € à 27.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.17 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.37 % sur 1 an et augmenté de 5.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
