24 Rue du Fossan, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Rue du Fossan, affiche un prix moyen de 3 845 €/m², inférieur de 21.59 % à celui du n°2 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Rue du Fossan, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 347 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée à 54 mètres
- - Menton à 881 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 861 mètres
- - Collège André Maurois à 102 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 290 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 982 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 194 mètres
- - Ecole primaire Hôtel de Ville à 133 mètres
Ventes au 24 Rue du Fossan
Les 7 ventes au 24 Rue du Fossan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Rue du Fossan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Rue du Fossan, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Rue du Fossan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Rue du Fossan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Rue du Fossan dans son marché local
Prix du 24 Rue du Fossan par rapport à la voie
Sur Rue du Fossan, le prix moyen des appartements s'établit à 5 009 €/m². Avec un prix moyen de 3 845 €/m², le 24 Rue du Fossan se situe 23.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Rue du Fossan par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Rue du Fossan se situe 27.55 % en dessous de la moyenne de Menton et 2.78 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Rue du Fossan à Menton
Le loyer moyen estimé au 24 Rue du Fossan est de 21.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.1 € à 25.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.62 % sur 1 an et augmenté de 5.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
