2 bis Rue du Fossan, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue du Fossan, affiche un prix moyen de 4 940 €/m², inférieur de 7.35 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.73 % à celui du n°2.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue du Fossan, 06500 Menton
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée à 69 mètres
- - Menton à 897 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 878 mètres
- - Collège André Maurois à 115 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 298 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 966 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 179 mètres
- - Ecole primaire Hôtel de Ville à 148 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue du Fossan
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue du Fossan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue du Fossan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue du Fossan, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Fossan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Fossan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue du Fossan dans son marché local
Prix du 2 bis Rue du Fossan par rapport à la voie
Sur Rue du Fossan, le prix moyen des appartements s'établit à 5 009 €/m². Avec un prix moyen de 4 940 €/m², le 2 bis Rue du Fossan se situe 1.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue du Fossan par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue du Fossan se situe 6.92 % en dessous de la moyenne de Menton et 32.05 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue du Fossan à Menton
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue du Fossan est de 22.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.15 € à 27.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.07 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.62 % sur 1 an et augmenté de 5.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
