8 a Rue du Grenadier, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 a Rue du Grenadier, affiche un prix moyen de 5 055 €/m², inférieur de 0.51 % à celui du n°9 et du 0.9 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 a Rue du Grenadier, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Vieille Ville-Musée à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 265 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0587 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoria à 165 mètres
- - Menton à 1095 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 1080 mètres
- - Collège André Maurois à 305 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 444 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 794 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 100 mètres
- - Ecole élémentaire Mistral à 12 mètres
Ventes au 8 a Rue du Grenadier
Une vente a été recensée au 8 a Rue du Grenadier. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 a Rue du Grenadier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 a Rue du Grenadier, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 a dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 a Rue du Grenadier dans son marché local
Prix du 8 a Rue du Grenadier par rapport à la voie
Sur Rue du Grenadier, le prix moyen des appartements s'établit à 5 084 €/m². Avec un prix moyen de 5 055 €/m², le 8 a Rue du Grenadier se situe 0.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 a Rue du Grenadier par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 a Rue du Grenadier se situe 4.51 % en dessous de la moyenne de Menton et 35.31 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 a Rue du Grenadier à Menton
Le loyer moyen estimé au 8 a Rue du Grenadier est de 22.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.86 € à 27.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.11 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.37 % sur 1 an et augmenté de 5.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
