2 Rue Harpignies, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Harpignies, affiche un prix moyen de 3 511 €/m², inférieur de 25.3 % à celui du n°4 et du 18.46 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Harpignies, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Terres Chaudes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 239 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0290 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Harpignies à 46 mètres
- - Menton à 532 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 719 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 734 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 591 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 745 mètres
- - Ecole maternelle Debré à 682 mètres
- - Ecole primaire française de Vintimille à 596 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Harpignies
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Harpignies au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Harpignies
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Harpignies, 208 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Harpignies
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Harpignies complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Harpignies dans son marché local
Prix du 2 Rue Harpignies par rapport à la voie
Sur Rue Harpignies, le prix moyen des appartements s'établit à 4 179 €/m². Avec un prix moyen de 3 511 €/m², le 2 Rue Harpignies se situe 15.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Harpignies par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Harpignies se situe 33.68 % en dessous de la moyenne de Menton et 6.02 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Harpignies à Menton
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Harpignies est de 21.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.15 € à 25.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.37 % sur 1 an et augmenté de 5.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
