2 Rue Magenta, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Magenta, affiche un prix moyen de 5 429 €/m², inférieur de 2.58 % à celui du n°4 mais supérieur de 9.9 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Magenta, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 14 logements - 275 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bosano à 96 mètres
- - Menton à 904 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 894 mètres
- - Collège André Maurois à 114 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 278 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 937 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 150 mètres
- - Ecole primaire Hôtel de Ville à 157 mètres
Ventes au 2 Rue Magenta
Les 3 ventes au 2 Rue Magenta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Magenta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Magenta, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Magenta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Magenta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Magenta dans son marché local
Prix du 2 Rue Magenta par rapport à la voie
Sur Rue Magenta, le prix moyen des appartements s'établit à 5 595 €/m². Avec un prix moyen de 5 429 €/m², le 2 Rue Magenta se situe 2.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Magenta par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Magenta se situe 2.55 % au-dessus de la moyenne de Menton et 45.32 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Magenta à Menton
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Magenta est de 23.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.48 € à 28.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.1 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.37 % sur 1 an et augmenté de 5.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
