5 Rue Magenta, 06500 Menton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Magenta, affiche un prix moyen de 5 939 €/m², supérieur de 4.01 % à celui du n°5 bis et de n°8 a.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 52 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Magenta, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
7 niveaux - 15 logements - 347 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0203 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0161 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Charles Hdv à 56 mètres
- - Menton à 805 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 792 mètres
- - Collège André Maurois à 28 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 225 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 1029 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 248 mètres
- - Ecole primaire Hôtel de Ville à 56 mètres
Ventes au 5 Rue Magenta
Les 7 ventes au 5 Rue Magenta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue Magenta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue Magenta, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Magenta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Magenta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Magenta dans son marché local
Prix du 5 Rue Magenta par rapport à la voie
Sur Rue Magenta, le prix moyen des appartements s'établit à 5 580 €/m². Avec un prix moyen de 5 939 €/m², le 5 Rue Magenta se situe 6.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Magenta par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue Magenta se situe 11.74 % au-dessus de la moyenne de Menton et 19.76 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Magenta à Menton
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Magenta est de 24.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.5 € à 28.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.86 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 296 950 € au 5 Rue Magenta à Menton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 848 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 424 € en assurant vous-même les visites, ou 3 712 € si le professionnel les prend en charge.
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