3 bis Rue Masséna, 06500 Menton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue Masséna, affiche un prix moyen de 4 536 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°7 mais supérieur de 0.02 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 60 logements et 3 locaux.
91 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue Masséna, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Bioves-Casino à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 60 logements - 3 locaux - 36 parkings - 826 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0230 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Menton Gare Sncf à 52 mètres
- - Menton à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 213 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 235 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 608 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 812 mètres
- - Ecole maternelle Carei à 288 mètres
- - Ecole élémentaire Centenaire-Condamine à 192 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Rue Masséna
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Rue Masséna au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue Masséna
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue Masséna, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Masséna
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Masséna complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue Masséna dans son marché local
Prix du 3 bis Rue Masséna par rapport à la voie
Sur Rue Masséna, le prix moyen des appartements s'établit à 4 613 €/m². Avec un prix moyen de 4 536 €/m², le 3 bis Rue Masséna se situe 1.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue Masséna par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue Masséna se situe 14.66 % en dessous de la moyenne de Menton et 8.53 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue Masséna à Menton
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue Masséna est de 21.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.64 € à 26.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.89 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 226 800 € au 3 bis Rue Masséna à Menton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 340 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 670 € en assurant vous-même les visites, ou 2 835 € si le professionnel les prend en charge.
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