11 Rue Mattoni, 06500 Menton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Mattoni, affiche un prix moyen de 4 998 €/m², supérieur de 3.65 % à celui du n°4 et de n°11 bis.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 72 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Mattoni, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Vieille Ville-Musée à dominante résidentielle.
5 niveaux - 4 logements - 54 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoria à 87 mètres
- - Menton à 1150 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 1144 mètres
- - Collège André Maurois à 361 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 475 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 715 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 117 mètres
- - Ecole élémentaire Mistral à 82 mètres
Ventes au 11 Rue Mattoni
Les 2 ventes au 11 Rue Mattoni donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Mattoni
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Mattoni, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Mattoni dans son marché local
Prix du 11 Rue Mattoni par rapport à la voie
Sur Rue Mattoni, le prix moyen des appartements s'établit à 4 945 €/m². Avec un prix moyen de 4 998 €/m², le 11 Rue Mattoni se situe 1.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Mattoni par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Mattoni se situe 5.96 % en dessous de la moyenne de Menton et 0.79 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Mattoni à Menton
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Mattoni est de 22.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.12 € à 27.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.21 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 249 900 € au 11 Rue Mattoni à Menton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 495 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 248 € en assurant vous-même les visites, ou 3 124 € si le professionnel les prend en charge.
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