11 bis Rue Mattoni, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 bis Rue Mattoni, affiche un prix moyen de 4 805 €/m², inférieur de 3.63 % à celui du n°11 mais supérieur de 2.8 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis Rue Mattoni, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Vieille Ville-Musée à dominante résidentielle.
5 niveaux - 4 logements - 54 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoria à 83 mètres
- - Menton à 1151 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 1146 mètres
- - Collège André Maurois à 363 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 475 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 712 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 117 mètres
- - Ecole élémentaire Mistral à 85 mètres
Absence de ventes récentes au 11 bis Rue Mattoni
Aucune vente n'a été recensée au 11 bis Rue Mattoni au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis Rue Mattoni
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis Rue Mattoni, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 bis dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis Rue Mattoni dans son marché local
Prix du 11 bis Rue Mattoni par rapport à la voie
Sur Rue Mattoni, le prix moyen des appartements s'établit à 4 947 €/m². Avec un prix moyen de 4 805 €/m², le 11 bis Rue Mattoni se situe 2.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis Rue Mattoni par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 bis Rue Mattoni se situe 9.46 % en dessous de la moyenne de Menton et 28.44 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis Rue Mattoni à Menton
Le loyer moyen estimé au 11 bis Rue Mattoni est de 22.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.98 € à 26.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.93 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.62 % sur 1 an et augmenté de 5.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
