22 Rue Mattoni, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Mattoni, affiche un prix moyen de 5 333 €/m², supérieur de 2.78 % à celui du n°24 et du 7.41 % à celui du n°49.Cet immeuble ancien de 1740, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Mattoni, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1740, situé dans le quartier Vieille Ville-Musée à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 63 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoria à 53 mètres
- - Menton Garavan à 1135 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 1180 mètres
- - Collège André Maurois à 395 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 472 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 646 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 144 mètres
- - Ecole élémentaire Mistral à 168 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Mattoni
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Mattoni au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Mattoni
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Mattoni, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Mattoni dans son marché local
Prix du 22 Rue Mattoni par rapport à la voie
Sur Rue Mattoni, le prix moyen des appartements s'établit à 4 944 €/m². Avec un prix moyen de 5 333 €/m², le 22 Rue Mattoni se situe 7.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Mattoni par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Mattoni se situe 0.74 % au-dessus de la moyenne de Menton et 42.75 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Mattoni à Menton
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Mattoni est de 22.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.38 € à 27.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.84 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.37 % sur 1 an et augmenté de 5.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
