26 Rue Saint-michel, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Saint-michel, affiche un prix moyen de 4 622 €/m², inférieur de 0.96 % à celui du n°28 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 12 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Saint-michel, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Vieille Ville-Musée à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 4 logements - 12 locaux - 52 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0397 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché à 69 mètres
- - Menton à 1101 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 1061 mètres
- - Collège André Maurois à 332 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 506 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 887 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 213 mètres
- - Ecole élémentaire Mistral à 116 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Saint-michel
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Saint-michel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Saint-michel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Saint-michel, 125 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Saint-michel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Saint-michel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Saint-michel dans son marché local
Prix du 26 Rue Saint-michel par rapport à la voie
Sur Rue Saint-michel, le prix moyen des appartements s'établit à 5 173 €/m². Avec un prix moyen de 4 622 €/m², le 26 Rue Saint-michel se situe 10.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Saint-michel par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Saint-michel se situe 12.91 % en dessous de la moyenne de Menton et 23.55 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Saint-michel à Menton
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Saint-michel est de 22.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.3 € à 26.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.34 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.62 % sur 1 an et augmenté de 5.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
