12 Rue Villarey, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Villarey, affiche un prix moyen de 6 405 €/m², supérieur de 4.98 % à celui du n°19 et de n°17.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 117 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Villarey, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 117 logements - 2 locaux - 165 parkings - 1641 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0018 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Charles Hdv à 61 mètres
- - Menton à 690 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 683 mètres
- - Collège André Maurois à 103 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 189 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 1123 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 355 mètres
- - Ecole primaire Hôtel de Ville à 60 mètres
Ventes au 12 Rue Villarey
Les 3 ventes au 12 Rue Villarey donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Villarey
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Villarey, 147 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Villarey
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Villarey complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Villarey dans son marché local
Prix du 12 Rue Villarey par rapport à la voie
Sur Rue Villarey, le prix moyen des appartements s'établit à 6 013 €/m². Avec un prix moyen de 6 405 €/m², le 12 Rue Villarey se situe 6.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Villarey par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Villarey se situe 20.69 % au-dessus de la moyenne de Menton et 71.21 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Villarey à Menton
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Villarey est de 24.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.66 € à 29.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.62 % sur 1 an et augmenté de 5.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
