13 Rue Villarey, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Villarey, affiche un prix moyen de 5 746 €/m², inférieur de 0.21 % à celui du n°15 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1888, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Villarey, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1888, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 97 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Charles Hdv à 83 mètres
- - Menton à 689 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 670 mètres
- - Collège André Maurois à 121 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 231 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 1148 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 371 mètres
- - Ecole primaire Hôtel de Ville à 70 mètres
Ventes au 13 Rue Villarey
Les 2 ventes au 13 Rue Villarey donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Villarey
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Villarey, 133 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Villarey
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Villarey complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Villarey dans son marché local
Prix du 13 Rue Villarey par rapport à la voie
Sur Rue Villarey, le prix moyen des appartements s'établit à 6 013 €/m². Avec un prix moyen de 5 746 €/m², le 13 Rue Villarey se situe 4.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Villarey par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Villarey se situe 8.27 % au-dessus de la moyenne de Menton et 53.6 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Villarey à Menton
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Villarey est de 24.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.91 € à 28.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.62 % sur 1 an et augmenté de 5.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
