23 Rue Villarey, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Villarey, affiche un prix moyen de 5 863 €/m², inférieur de 3.49 % à celui du n°21 et de n°21 bis.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 209 logements et 48 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Villarey, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 209 logements - 48 locaux - 528 parkings - 3158 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0184 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0186 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0187 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Charles Hdv à 107 mètres
- - Menton à 646 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 638 mètres
- - Collège André Maurois à 148 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 203 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 1166 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 401 mètres
- - Ecole primaire Hôtel de Ville à 103 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Villarey
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Villarey au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Villarey
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Villarey, 142 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Villarey
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Villarey complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Villarey dans son marché local
Prix du 23 Rue Villarey par rapport à la voie
Sur Rue Villarey, le prix moyen des appartements s'établit à 6 013 €/m². Avec un prix moyen de 5 863 €/m², le 23 Rue Villarey se situe 2.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Villarey par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Villarey se situe 10.48 % au-dessus de la moyenne de Menton et 56.72 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Villarey à Menton
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Villarey est de 24.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.66 € à 29.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.62 % sur 1 an et augmenté de 5.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
