3 bis Traverse du Bastion, 06500 Menton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 bis Traverse du Bastion, affiche un prix moyen de 6 519 €/m², inférieur de 3.64 % à celui du n°5 mais supérieur de 11.21 % à celui du n°9.
72 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Traverse du Bastion, 06500 Menton
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché à 81 mètres
- - Menton à 1196 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 1144 mètres
- - Collège André Maurois à 443 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 621 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 900 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 317 mètres
- - Ecole élémentaire Mistral à 208 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Traverse du Bastion
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Traverse du Bastion au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Traverse du Bastion
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Traverse du Bastion, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Traverse du Bastion
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Traverse du Bastion complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Traverse du Bastion dans son marché local
Prix du 3 bis Traverse du Bastion par rapport à la voie
Sur Traverse du Bastion, le prix moyen des appartements s'établit à 6 035 €/m². Avec un prix moyen de 6 519 €/m², le 3 bis Traverse du Bastion se situe 8.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Traverse du Bastion par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Traverse du Bastion se situe 22.65 % au-dessus de la moyenne de Menton et 31.46 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Traverse du Bastion à Menton
Le loyer moyen estimé au 3 bis Traverse du Bastion est de 24.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.66 € à 28.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 325 950 € au 3 bis Traverse du Bastion à Menton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 16 298 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 149 € en assurant vous-même les visites, ou 4 074 € si le professionnel les prend en charge.
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