4 Val du Carei, 06500 Menton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Val du Carei, affiche un prix moyen de 4 321 €/m², inférieur de 4.55 % à celui du n°2 mais supérieur de 12.7 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
20 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Val du Carei, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Mont Gros à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 659 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0366 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beauvallon à 76 mètres
- - Menton à 972 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Maurois à 992 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 796 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 1013 mètres
- - Ecole maternelle Cassin à 928 mètres
- - Ecole élémentaire Caréi à 571 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Val du Carei
Aucune vente n'a été recensée au 4 Val du Carei au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Val du Carei
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Val du Carei, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Val du Carei
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Val du Carei complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Val du Carei dans son marché local
Prix du 4 Val du Carei par rapport à la voie
Sur Val du Carei, le prix moyen des appartements s'établit à 4 330 €/m². Avec un prix moyen de 4 321 €/m², le 4 Val du Carei se situe 0.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Val du Carei par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Val du Carei se situe 18.7 % en dessous de la moyenne de Menton et 12.87 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Val du Carei à Menton
Le loyer moyen estimé au 4 Val du Carei est de 21.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.62 € à 25.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 216 050 € au 4 Val du Carei à Menton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 803 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 401 € en assurant vous-même les visites, ou 2 701 € si le professionnel les prend en charge.
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