46 Val du Carei, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Val du Carei, affiche un prix moyen de 4 257 €/m², supérieur de 3.93 % à celui du n°44 b mais inférieur de 2.12 % à celui du n°48.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Val du Carei, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Mont Gros à dominante résidentielle.
8 niveaux - 34 logements - 514 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0469 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Moulins à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Maurois à 1215 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 1024 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 1225 mètres
- - Ecole maternelle Cassin à 1076 mètres
- - Ecole élémentaire Caréi à 314 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Val du Carei
Aucune vente n'a été recensée au 46 Val du Carei au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Val du Carei
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Val du Carei, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Val du Carei
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Val du Carei complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Val du Carei dans son marché local
Prix du 46 Val du Carei par rapport à la voie
Sur Val du Carei, le prix moyen des appartements s'établit à 4 327 €/m². Avec un prix moyen de 4 257 €/m², le 46 Val du Carei se situe 1.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Val du Carei par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Val du Carei se situe 19.79 % en dessous de la moyenne de Menton et 13.79 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Val du Carei à Menton
Le loyer moyen estimé au 46 Val du Carei est de 21.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.32 € à 25.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.62 % sur 1 an et augmenté de 5.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
