15 Allée de la Tour des Gardes, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 15 Allée de la Tour des Gardes, affiche un prix moyen de 4 346 €/m², inférieur de 13.32 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1947, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 15 Allée de la Tour des Gardes, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1947, situé dans le quartier Caucade à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 837 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000NPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Oudaïas à 139 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 1117 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 693 mètres
- - Collège Raoul Dufy à 355 mètres
- - ECOLE 2D DEGRE PROF.PRIVEE JE FABRIQUE MON AVENIR - JFMA à 580 mètres
- - Ecole maternelle Caucade à 193 mètres
- - Ecole élémentaire Caucade à 235 mètres
Absence de ventes récentes au 15 Allée de la Tour des Gardes
Aucune vente n'a été recensée au 15 Allée de la Tour des Gardes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 15 Allée de la Tour des Gardes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 15 Allée de la Tour des Gardes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 15 Allée de la Tour des Gardes dans son marché local
Prix du 15 Allée de la Tour des Gardes par rapport à la voie
Sur Allée de la Tour des Gardes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 668 €/m². Avec un prix moyen de 4 346 €/m², le 15 Allée de la Tour des Gardes se situe 6.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 15 Allée de la Tour des Gardes par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 15 Allée de la Tour des Gardes se situe 16.89 % en dessous de la moyenne de Nice et 16.17 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 15 Allée de la Tour des Gardes à Nice
Le loyer moyen estimé au 15 Allée de la Tour des Gardes est de 21.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.96 € à 25.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.6 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
