7 Allée de la Tour des Gardes, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Allée de la Tour des Gardes, affiche un prix moyen de 5 012 €/m², supérieur de 15.72 % à celui du n°12 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Allée de la Tour des Gardes, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Caucade à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 166 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 000NPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Oudaïas à 104 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 1125 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 685 mètres
- - Collège Raoul Dufy à 420 mètres
- - ECOLE 2D DEGRE PROF.PRIVEE JE FABRIQUE MON AVENIR - JFMA à 514 mètres
- - Ecole maternelle Caucade à 209 mètres
- - Ecole élémentaire Caucade à 235 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Allée de la Tour des Gardes
Aucune vente n'a été recensée au 7 Allée de la Tour des Gardes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Allée de la Tour des Gardes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Allée de la Tour des Gardes, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Allée de la Tour des Gardes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Allée de la Tour des Gardes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Allée de la Tour des Gardes dans son marché local
Prix du 7 Allée de la Tour des Gardes par rapport à la voie
Sur Allée de la Tour des Gardes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 556 €/m². Avec un prix moyen de 5 012 €/m², le 7 Allée de la Tour des Gardes se situe 10.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Allée de la Tour des Gardes par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Allée de la Tour des Gardes se situe 4.35 % en dessous de la moyenne de Nice et 34.05 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Allée de la Tour des Gardes à Nice
Le loyer moyen estimé au 7 Allée de la Tour des Gardes est de 21.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.42 € à 25.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.79 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
