3 Allée des Isnards, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée des Isnards, affiche un prix moyen de 6 531 €/m², inférieur de 21.47 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée des Isnards, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Mont Alban à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 7 parkings - 580 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 000IZ, - Parcelle n°0133 - Feuille 000IZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Louisa à 67 mètres
- - Nice Riquier à 1058 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 449 mètres
- - Collège Port Lympia à 449 mètres
- - Lycée professionnel Les Palmiers - Lycée des métiers des services à la personne et aux entreprises à 280 mètres
- - Ecole maternelle Terra Amata à 531 mètres
- - Ecole primaire privée Abc School à 77 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Allée des Isnards
Aucune vente n'a été recensée au 3 Allée des Isnards au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée des Isnards
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée des Isnards, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée des Isnards
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée des Isnards complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée des Isnards dans son marché local
Prix du 3 Allée des Isnards par rapport à la voie
Sur Allée des Isnards, le prix moyen des appartements s'établit à 7 410 €/m². Avec un prix moyen de 6 531 €/m², le 3 Allée des Isnards se situe 11.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée des Isnards par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée des Isnards se situe 25.09 % au-dessus de la moyenne de Nice et 74.81 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée des Isnards à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Allée des Isnards est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.56 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
