3 bis Avenue Amouroux, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Avenue Amouroux, affiche un prix moyen de 4 913 €/m², inférieur de 5.03 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 46 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Avenue Amouroux, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Brancolar-Scudéri à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 344 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Cèdres à 111 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'activités physique et sportive à 504 mètres
- - Collège Henri Matisse à 381 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 441 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 1007 mètres
- - Ecole maternelle Rancher 1 à 572 mètres
- - Ecole élémentaire Rancher 2 à 572 mètres
Ventes au 3 bis Avenue Amouroux
Une vente a été recensée au 3 bis Avenue Amouroux. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Avenue Amouroux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Avenue Amouroux, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Avenue Amouroux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Avenue Amouroux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Avenue Amouroux dans son marché local
Prix du 3 bis Avenue Amouroux par rapport à la voie
Sur Avenue Amouroux, le prix moyen des appartements s'établit à 5 078 €/m². Avec un prix moyen de 4 913 €/m², le 3 bis Avenue Amouroux se situe 3.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Avenue Amouroux par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Avenue Amouroux se situe 6.24 % en dessous de la moyenne de Nice et 0.93 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Avenue Amouroux à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 bis Avenue Amouroux est de 22.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.83 € à 26.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.29 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 245 650 € au 3 bis Avenue Amouroux à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 12 283 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 141 € en assurant vous-même les visites, ou 3 071 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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