14 Avenue Audiffret, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Avenue Audiffret, affiche un prix moyen de 4 408 €/m², supérieur de 10.2 % à celui du n°15 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 53 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Avenue Audiffret, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Puget à dominante résidentielle.
6 niveaux - 53 logements - 54 parkings - 610 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0280 - Feuille 000LNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Lilas à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'activités physique et sportive à 249 mètres
- - Collège Valéri à 291 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 326 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 660 mètres
- - Ecole maternelle Von Derwies à 354 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Thomas d'Aquin à 273 mètres
Ventes au 14 Avenue Audiffret
Les 8 ventes au 14 Avenue Audiffret constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Avenue Audiffret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Avenue Audiffret, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Avenue Audiffret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Avenue Audiffret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Avenue Audiffret dans son marché local
Prix du 14 Avenue Audiffret par rapport à la voie
Sur Avenue Audiffret, le prix moyen des appartements s'établit à 4 454 €/m². Avec un prix moyen de 4 408 €/m², le 14 Avenue Audiffret se situe 1.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Avenue Audiffret par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Avenue Audiffret se situe 15.7 % en dessous de la moyenne de Nice et 17.83 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Avenue Audiffret à Nice
Le loyer moyen estimé au 14 Avenue Audiffret est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.19 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
