18 Avenue Audiffret, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue Audiffret, affiche un prix moyen de 3 968 €/m², inférieur de 1.24 % à celui du n°19 et du 2.05 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue Audiffret, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Puget à dominante résidentielle.
5 niveaux - 24 logements - 461 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0265 - Feuille 000LNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Maurice à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'activités physique et sportive à 293 mètres
- - Collège Valéri à 298 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 375 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 623 mètres
- - Ecole maternelle Von Derwies à 365 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Thomas d'Aquin à 267 mètres
Ventes au 18 Avenue Audiffret
Les 3 ventes au 18 Avenue Audiffret donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue Audiffret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue Audiffret, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue Audiffret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue Audiffret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue Audiffret dans son marché local
Prix du 18 Avenue Audiffret par rapport à la voie
Sur Avenue Audiffret, le prix moyen des appartements s'établit à 4 452 €/m². Avec un prix moyen de 3 968 €/m², le 18 Avenue Audiffret se situe 10.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue Audiffret par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue Audiffret se situe 24.19 % en dessous de la moyenne de Nice et 6.41 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue Audiffret à Nice
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue Audiffret est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.63 € à 24.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
