20 Avenue Audiffret, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Avenue Audiffret, affiche un prix moyen de 4 068 €/m², inférieur de 2.42 % à celui du n°21 mais supérieur de 1.45 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 56 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Avenue Audiffret, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Puget à dominante résidentielle.
5 niveaux - 24 logements - 461 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0265 - Feuille 000LNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Maurice à 74 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'activités physique et sportive à 304 mètres
- - Collège Valéri à 292 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 389 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 604 mètres
- - Ecole maternelle Von Derwies à 360 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Thomas d'Aquin à 256 mètres
Ventes au 20 Avenue Audiffret
Les 3 ventes au 20 Avenue Audiffret donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Avenue Audiffret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Avenue Audiffret, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Avenue Audiffret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Avenue Audiffret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Avenue Audiffret dans son marché local
Prix du 20 Avenue Audiffret par rapport à la voie
Sur Avenue Audiffret, le prix moyen des appartements s'établit à 4 450 €/m². Avec un prix moyen de 4 068 €/m², le 20 Avenue Audiffret se situe 8.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Avenue Audiffret par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Avenue Audiffret se situe 22.37 % en dessous de la moyenne de Nice et 17.97 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Avenue Audiffret à Nice
Le loyer moyen estimé au 20 Avenue Audiffret est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.22 € à 24.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 203 400 € au 20 Avenue Audiffret à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 170 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 085 € en assurant vous-même les visites, ou 2 543 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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