21 Avenue Audiffret, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue Audiffret, affiche un prix moyen de 4 169 €/m², supérieur de 2.48 % à celui du n°20 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1909, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 81 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue Audiffret, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1909, situé dans le quartier Puget à dominante résidentielle.
4 niveaux - 17 logements - 538 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0263 - Feuille 000LNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Maurice à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'activités physique et sportive à 301 mètres
- - Collège Valéri à 285 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 384 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 600 mètres
- - Ecole maternelle Von Derwies à 353 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Thomas d'Aquin à 250 mètres
Ventes au 21 Avenue Audiffret
Une vente a été recensée au 21 Avenue Audiffret. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue Audiffret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue Audiffret, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Audiffret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Audiffret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue Audiffret dans son marché local
Prix du 21 Avenue Audiffret par rapport à la voie
Sur Avenue Audiffret, le prix moyen des appartements s'établit à 4 450 €/m². Avec un prix moyen de 4 169 €/m², le 21 Avenue Audiffret se situe 6.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue Audiffret par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue Audiffret se situe 20.44 % en dessous de la moyenne de Nice et 15.93 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue Audiffret à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue Audiffret est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.12 € à 24.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 208 450 € au 21 Avenue Audiffret à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 423 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 211 € en assurant vous-même les visites, ou 2 606 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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