11 Avenue Beau Site, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue Beau Site, affiche un prix moyen de 4 731 €/m², supérieur de 1.96 % à celui du n°2 et du 1.55 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue Beau Site, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Saint-Philippe à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 117 m² au sol - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000MILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beau Site à 65 mètres
- - Nice à 1247 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1236 mètres
- - Collège Jean Rostand à 600 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 570 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 144 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Philippe à 89 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Philippe à 65 mètres
Ventes au 11 Avenue Beau Site
Les 3 ventes au 11 Avenue Beau Site donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue Beau Site
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue Beau Site, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Beau Site
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Beau Site complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue Beau Site dans son marché local
Prix du 11 Avenue Beau Site par rapport à la voie
Sur Avenue Beau Site, le prix moyen des appartements s'établit à 4 652 €/m². Avec un prix moyen de 4 731 €/m², le 11 Avenue Beau Site se situe 1.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue Beau Site par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue Beau Site se situe 9.61 % en dessous de la moyenne de Nice et 26.87 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue Beau Site à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue Beau Site est de 21.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.31 € à 25.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.14 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
